66 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 119,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 204 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494324620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
97022494324620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 83 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 439 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 239 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 444 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 385 340 $ Poids 89 % |
| 3 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 111 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 949 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 436 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 246 811 $ Poids 73 % |
| 5 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 80 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 252 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 455 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 283 955 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 668 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 506 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 932 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 236 273 $ Poids 68 % |
| 9 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 484 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 529 $ Poids 60 % |
| 10 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 186 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 132 519 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 598 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 357 011 $ Poids 59 % |
| 12 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 617 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 413 228 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.