77 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 126 m² · constr. 1994 · terrain 1 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 264 600 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494325412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
97022494325412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 90 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 554 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 542 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 567 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 408 792 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 213 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 292 727 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 680 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 924 $ Poids 70 % |
| 5 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 84 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 409 824 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 976 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 581 $ Poids 63 % |
| 7 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 695 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 868 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 562 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 260 580 $ Poids 57 % |
| 9 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 581 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 810 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 795 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 118 $ Poids 53 % |
| 11 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 583 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 093 $ Poids 48 % |
| 12 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 306 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 055 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.