79 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 216 m² · constr. 1979 · terrain 1 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 293 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494325794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
97022494325794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 96 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 810 m · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 553 609 $ Poids 52 % |
| 2 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 157 m · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −43 667 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 534 474 $ Poids 25 % |
| 3 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 101 965 $ Poids 10 % |
| 4 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 712 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 484 729 $ Poids 10 % |
| 5 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 718 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 206 633 $ Poids 9 % |
| 6 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +64 879 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 355 746 $ Poids 8 % |
| 7 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 489 777 $ Poids 8 % |
| 8 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 809 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +63 875 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 392 387 $ Poids 4 % |
| 9 | 2, 16e rue, Port-Cartier 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 668 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 534 675 $ Poids 2 % |
| 10 | 4, Rue Carbonneau, Port-Cartier 2024-03-06 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 754 $/m²) 131,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 328 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.