35 Rue SORBIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 99,8 m² · constr. 1961 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 152 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494330448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
97022494330448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 57 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 115 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 311 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 316 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 287 391 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 584 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −8 334 $ | 120 926 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 250 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 246 552 $ Poids 85 % |
| 5 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 171 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 114 542 $ Poids 84 % |
| 6 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 212 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 139 457 $ Poids 82 % |
| 7 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 339 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 257 544 $ Poids 82 % |
| 8 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 138 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 832 $ Poids 79 % |
| 9 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 286 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −15 145 $ | 226 458 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 153 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 155 184 $ Poids 73 % |
| 11 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 50 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 280 359 $ Poids 73 % |
| 12 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 386 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 316 448 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.