40 Côte MOULIN · Port-Cartier
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 104,3 m² · constr. 1961 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 196 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494330727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
97022494330727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 78 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 122 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 332 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 262 421 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 144 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 723 $ Poids 86 % |
| 4 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 308 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −15 145 $ | 231 237 $ Poids 86 % |
| 5 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 176 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 116 966 $ Poids 84 % |
| 6 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 614 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −8 334 $ | 123 864 $ Poids 80 % |
| 7 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 183 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 338 567 $ Poids 79 % |
| 8 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 340 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 294 009 $ Poids 76 % |
| 9 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 163 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 213 676 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 251 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 252 344 $ Poids 74 % |
| 11 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 376 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 285 382 $ Poids 72 % |
| 12 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 363 585 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.