40 Rue SORBIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 144 m² · constr. 1964 · terrain 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 252 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494331017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
97022494331017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 89 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 495 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 371 006 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 401 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 160 581 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 262 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 191 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 229 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +42 346 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 404 350 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 270 078 $ Poids 48 % |
| 6 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 678 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 85 325 $ Poids 47 % |
| 7 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 967 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 124 730 $ Poids 46 % |
| 8 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 891 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 248 160 $ Poids 44 % |
| 9 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 293 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 384 340 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 860 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 352 176 $ Poids 33 % |
| 11 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 458 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 311 972 $ Poids 28 % |
| 12 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 407 658 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.