42 Rue SORBIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 84,7 m² · constr. 1964 · terrain 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 138 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494331039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
97022494331039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 54 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 269 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +725 $ | 144 629 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 140 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 118 $ | 233 691 $ Poids 96 % |
| 3 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 332 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 131 257 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 364 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 230 644 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 351 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 269 311 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 371 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 296 769 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 457 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 275 834 $ Poids 60 % |
| 8 | 66, rue Tibasse, Port-Cartier 2025-08-22 · 99 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 256 421 $ Poids 59 % |
| 9 | 36, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-25 · 63 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 297 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +795 $ | 178 373 $ Poids 59 % |
| 10 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 568 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −8 286 $ | 184 073 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 544 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −6 411 $ | 112 992 $ Poids 58 % |
| 12 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 396 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 223 316 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.