41 Rue SORBIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 90,8 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 195 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494331566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
97022494331566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 76 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 242 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 153 397 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 339 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 244 370 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 299 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 138 297 $ Poids 92 % |
| 4 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 81 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 247 327 $ Poids 89 % |
| 5 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 373 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 285 156 $ Poids 88 % |
| 6 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 413 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 313 881 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 596 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 120 180 $ Poids 76 % |
| 8 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 100 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 278 379 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 451 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 236 149 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 612 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −3 683 $ | 194 670 $ Poids 67 % |
| 11 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 82 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 093 $ Poids 66 % |
| 12 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 502 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 292 482 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.