44 Rue SORBIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 93,6 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 153 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494332121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
97022494332121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 63 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 387 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 245 623 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 376 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 286 524 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 353 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 138 951 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 291 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 154 307 $ Poids 86 % |
| 5 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 558 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −4 488 $ | 120 725 $ Poids 83 % |
| 6 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 137 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 248 786 $ Poids 83 % |
| 7 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 390 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 315 401 $ Poids 78 % |
| 8 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 63 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 114 502 $ Poids 75 % |
| 9 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 410 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 237 208 $ Poids 73 % |
| 10 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 132 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 279 684 $ Poids 73 % |
| 11 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 251 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 212 480 $ Poids 72 % |
| 12 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 587 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge −5 524 $ | 195 580 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.