48 Rue SORBIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 103,8 m² · constr. 2011 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 242 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494332188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
97022494332188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 90 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 318 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 237 983 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 133 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 269 151 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 63 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 096 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 547 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 054 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 577 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +12 822 $ | 144 693 $ Poids 82 % |
| 6 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 339 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 680 $ Poids 82 % |
| 7 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 431 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 649 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 339 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 374 976 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 316 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 213 242 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 454 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 550 $ Poids 71 % |
| 11 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 429 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 747 $ Poids 70 % |
| 12 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 420 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 906 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.