46 Rue SORBIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 90,6 m² · constr. 1968 · terrain 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 129 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494332196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
97022494332196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 58 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 335 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 152 503 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 431 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 242 937 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 396 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 137 564 $ Poids 89 % |
| 4 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 157 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +5 588 $ | 245 945 $ Poids 89 % |
| 5 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 412 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 283 487 $ Poids 87 % |
| 6 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 415 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 312 087 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 572 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −3 846 $ | 119 408 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 422 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 234 788 $ Poids 70 % |
| 9 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 176 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 276 674 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 610 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −4 603 $ | 193 553 $ Poids 67 % |
| 11 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 497 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 290 736 $ Poids 66 % |
| 12 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 52 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −550 $ | 113 436 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.