41 Rue GARNIER · Port-Cartier
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 194 700 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494333022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
97022494333022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 74 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 360 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 226 900 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 103 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 122 004 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 577 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −641 $ | 129 664 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 115 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 242 137 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 457 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 306 244 $ Poids 79 % |
| 6 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 380 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 262 671 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 591 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 453 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 496 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 262 712 $ Poids 75 % |
| 9 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 464 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 147 717 $ Poids 73 % |
| 10 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 240 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 299 636 $ Poids 69 % |
| 11 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 427 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 176 $ Poids 69 % |
| 12 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 440 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 702 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.