70 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 108 m² · constr. 1976 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 194 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494334141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
97022494334141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 74 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 159 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 252 641 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 453 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 236 858 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 469 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 370 753 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 427 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 216 893 $ Poids 80 % |
| 5 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 182 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 127 209 $ Poids 80 % |
| 6 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 473 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 273 370 $ Poids 80 % |
| 7 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 682 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 607 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 621 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 135 896 $ Poids 73 % |
| 9 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 526 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 311 648 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 650 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 396 810 $ Poids 64 % |
| 11 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 541 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 320 075 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-06-04 · 505 m · Vendu 107 500 $ (1 035 $/m²) 103,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 126 560 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.