76 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 201 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494334715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
97022494334715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 75 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 690 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +641 $ | 127 682 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 602 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 641 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 209 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 120 410 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 629 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 258 627 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 590 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 005 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 493 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 223 970 $ Poids 75 % |
| 7 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 305 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 261 420 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 532 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 162 467 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 575 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 331 671 $ Poids 71 % |
| 10 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 377 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 295 089 $ Poids 70 % |
| 11 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 544 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 249 517 $ Poids 70 % |
| 12 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 228 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 239 157 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.