78 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 109,4 m² · constr. 1974 · terrain 912,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,2 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 192 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494334778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
97022494334778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 73 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 246 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 516 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 236 123 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 452 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 218 110 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 541 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 369 346 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 232 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 126 863 $ Poids 78 % |
| 6 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 537 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 272 542 $ Poids 78 % |
| 7 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 739 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 125 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 706 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 528 $ Poids 67 % |
| 9 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 612 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 649 $ Poids 66 % |
| 10 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 728 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 565 $ Poids 60 % |
| 11 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 177 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 411 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 624 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 384 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.