52 Rue GARNIER · Port-Cartier
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 73,7 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 109 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494334852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
97022494334852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 46 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Tibasse, Port-Cartier 2025-08-22 · 210 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 526 $ Poids 75 % |
| 2 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 271 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +10 058 $ | 228 118 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 501 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 141 156 $ Poids 57 % |
| 4 | 65, rue Tibasse, Port-Cartier 2024-11-19 · 185 m · Vendu 121 000 $ (1 613 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +605 $ | 144 160 $ Poids 44 % |
| 5 | 17, rue des Merisiers, Port-Cartier 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 234 528 $ Poids 40 % |
| 6 | 36, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-25 · 304 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 297 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 174 761 $ Poids 32 % |
| 7 | 17, rue Wood, Port-Cartier 2025-01-27 · 689 m · Vendu 213 500 $ (2 512 $/m²) 85 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 952 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 261 610 $ Poids 30 % |
| 8 | 49, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2024-08-26 · 253 m · Vendu 165 000 $ (1 928 $/m²) 85,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 193 757 $ Poids 23 % |
| 9 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 232 090 $ Poids 21 % |
| 10 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 132 323 $ Poids 17 % |
| 11 | 27, Rue des Peupliers, Port-Cartier 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 62 000 $ (839 $/m²) 73,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 79 633 $ Poids 15 % |
| 12 | 19, Place McCormick, Port-Cartier 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 593 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 417 778 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.