81 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 104,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 202 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494335114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
97022494335114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 80 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 258 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 251 148 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 575 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 235 353 $ Poids 85 % |
| 3 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 299 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 126 370 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 691 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +2 564 $ | 134 828 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 595 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 271 807 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 803 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 705 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 591 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 368 810 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 532 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 213 763 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 654 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 317 531 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 633 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 309 740 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 552 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 262 346 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 455 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 311 106 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.