85 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 187,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 407 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494335973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
97022494335973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 96 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 678 $ Poids 28 % |
| 2 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 791 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +67 663 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 481 142 $ Poids 24 % |
| 3 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 952 $ Poids 24 % |
| 4 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 95 448 $ Poids 23 % |
| 5 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 764 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 204 464 $ Poids 22 % |
| 6 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 786 m · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 260 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 523 240 $ Poids 14 % |
| 7 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 501 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 276 750 $ Poids 10 % |
| 8 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 834 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 369 123 $ Poids 9 % |
| 9 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 217 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +84 875 $ · Ajust. âge +28 858 $ | 481 267 $ Poids 9 % |
| 10 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 605 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 482 364 $ Poids 8 % |
| 11 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +51 472 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 396 387 $ Poids 8 % |
| 12 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 141 772 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.