104 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 121,1 m² · constr. 1973 · terrain 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 207 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494341676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
97022494341676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 81 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 128 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 282 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 317 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 385 398 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 319 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 263 058 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 254 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 246 952 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 438 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 807 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 276 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 284 084 $ Poids 71 % |
| 7 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 390 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −1 697 $ | 367 250 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 948 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 115 632 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 275 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 648 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 767 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 494 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 324 690 $ Poids 57 % |
| 12 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 129 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 132 616 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.