98 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 157,2 m² · constr. 1973 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 217 500 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494342804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
97022494342804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 87 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 686 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 816 $ Poids 63 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 571 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +750 $ | 174 453 $ Poids 59 % |
| 3 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 294 065 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 732 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 88 376 $ Poids 48 % |
| 5 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 245 345 $ Poids 36 % |
| 6 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 331 965 $ Poids 30 % |
| 7 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 352 774 $ Poids 24 % |
| 8 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 594 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 335 303 $ Poids 23 % |
| 9 | 2, 16e rue, Port-Cartier 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 668 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 472 175 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge +17 453 $ | 340 830 $ Poids 16 % |
| 11 | 85, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 383 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 536 726 $ Poids 12 % |
| 12 | 19, Rue 1re, Port-Cartier 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 152 $/m²) 147,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 213 244 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.