88 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 110,3 m² · constr. 1973 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 217 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494343686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
97022494343686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 82 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 280 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 251 589 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 425 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 235 959 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 314 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 218 893 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 468 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 368 947 $ Poids 85 % |
| 5 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 631 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 100 $ Poids 81 % |
| 6 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 447 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 272 345 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 151 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 126 798 $ Poids 77 % |
| 8 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 591 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 310 414 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 741 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −641 $ | 135 474 $ Poids 64 % |
| 10 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 668 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 279 $ Poids 62 % |
| 11 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 278 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −1 697 $ | 351 986 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-06-04 · 488 m · Vendu 107 500 $ (1 035 $/m²) 103,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 126 138 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.