90 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 119,5 m² · constr. 1973 · terrain 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 198 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494343763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
97022494343763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 82 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 290 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 891 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 454 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 382 961 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 287 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 261 359 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 407 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 245 324 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 610 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 072 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 430 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 282 345 $ Poids 70 % |
| 7 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 295 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −1 697 $ | 364 989 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 141 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 131 754 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 706 $ Poids 58 % |
| 10 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 584 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 322 575 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 654 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 755 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 726 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 593 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.