80 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 170 m² · constr. 1975 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 221 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494344046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
97022494344046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 88 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 745 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 426 957 $ Poids 44 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 703 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 182 859 $ Poids 40 % |
| 3 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 308 411 $ Poids 39 % |
| 4 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 955 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 91 334 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 930 $ Poids 31 % |
| 6 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 767 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge +21 718 $ | 349 333 $ Poids 16 % |
| 7 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 369 065 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.