89 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 215,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 331 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494344647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
97022494344647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 97 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 723 m · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 552 639 $ Poids 54 % |
| 2 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 43 m · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −44 569 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 528 373 $ Poids 25 % |
| 3 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 387 565 $ Poids 19 % |
| 4 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 969 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 101 757 $ Poids 11 % |
| 5 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +64 057 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 352 273 $ Poids 11 % |
| 6 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 485 019 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 797 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 480 979 $ Poids 10 % |
| 8 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 744 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 205 133 $ Poids 9 % |
| 9 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 799 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +63 875 $ · Ajust. âge +24 273 $ | 391 109 $ Poids 4 % |
| 10 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 411 615 $ Poids 4 % |
| 11 | 2, 16e rue, Port-Cartier 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 668 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 531 185 $ Poids 2 % |
| 12 | 85, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 383 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 608 286 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.