91 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 250,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 311 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494344922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
97022494344922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 97 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 670 m · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 654 $ Poids 81 % |
| 2 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 101 m · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 527 $ Poids 47 % |
| 3 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 504 669 $ Poids 20 % |
| 4 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +64 506 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 411 805 $ Poids 8 % |
| 5 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 918 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 105 294 $ Poids 4 % |
| 6 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 349 167 $ Poids 4 % |
| 7 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 787 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 479 $ Poids 3 % |
| 8 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 716 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +750 $ | 202 133 $ Poids 3 % |
| 9 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 296 577 $ Poids 3 % |
| 10 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 762 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +63 875 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 385 999 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 405 815 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 375 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 276 750 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.