86 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 102,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,8 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 198 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494346991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
97022494346991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 70 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 449 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 229 976 $ Poids 88 % |
| 2 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 168 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 123 588 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 270 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 245 423 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 735 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +641 $ | 131 534 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 471 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 266 000 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 660 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 429 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 597 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 310 318 $ Poids 72 % |
| 8 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 583 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 266 220 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 537 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 913 $ Poids 68 % |
| 10 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 344 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 303 782 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 488 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 360 301 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 349 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 211 938 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.