RIVIÈRE-AUX-ROCHERS · Port-Cartier
Valeur estimée
203 100 $
Terrain · 1 223 $/m² · 166 m² · terrain 2 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 13 000 $ -99.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494349393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 000 $
ID provincial
97022494349393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 42 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 531 $ Poids 38 % |
| 2 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 772 $ Poids 36 % |
| 3 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 451 $ Poids 31 % |
| 4 | 14, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 614 $ Poids 30 % |
| 5 | 4, rue des Pins, Port-Cartier 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 459 $/m²) 161,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 574 $ Poids 25 % |
| 6 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 309 $ Poids 23 % |
| 7 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 003 $ Poids 22 % |
| 8 | 42-44, rue Plante, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 084 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 007 $ Poids 17 % |
| 9 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 580 $ Poids 12 % |
| 10 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 029 $ Poids 11 % |
| 11 | 37, Route 138, Port-Cartier 2024-03-22 · 841 m · Vendu 170 000 $ (883 $/m²) 192,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 370 $ Poids 11 % |
| 12 | 85, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 383 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 613 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.