RIVIERE AUX ROCHERS · Port-Cartier
Valeur estimée
405 200 $
Autre · 1 571 $/m² · 258 m² · constr. 1973 · terrain 3 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 864,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
2919
Usage
Autres industries du papier
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 244 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494349735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
97022494349735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 94 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 838 $ Poids 51 % |
| 2 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 456 m · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 566 139 $ Poids 44 % |
| 3 | 14, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 619 $ Poids 18 % |
| 4 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 510 643 $ Poids 14 % |
| 5 | 42-44, rue Plante, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 084 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 890 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 890 $ Poids 8 % |
| 6 | 37, Route 138, Port-Cartier 2024-03-22 · 961 m · Vendu 170 000 $ (883 $/m²) 192,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 254 172 $ Poids 5 % |
| 7 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +71 017 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 418 315 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, rue des Pins, Port-Cartier 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 459 $/m²) 161,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 330 025 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.