26 Rue BARRAGE · Port-Cartier
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 144,8 m² · constr. 1940 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 168 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494350647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
97022494350647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 70 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 720 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 468 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 012 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 659 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 36 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 229 411 $ Poids 57 % |
| 5 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 580 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 80 540 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 355 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +43 565 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 366 628 $ Poids 50 % |
| 7 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 869 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 119 107 $ Poids 49 % |
| 8 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 215 869 $ Poids 39 % |
| 9 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 519 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 368 496 $ Poids 39 % |
| 10 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 020 $ Poids 35 % |
| 11 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 402 $ Poids 33 % |
| 12 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 521 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 282 029 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.