28 Rue BARRAGE · Port-Cartier
Valeur estimée
189 600 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 94,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 96 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494350839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
97022494350839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 38 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 389 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 710 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 327 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 123 413 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 312 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 750 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 546 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 119 $ Poids 83 % |
| 5 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 156 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 223 285 $ Poids 80 % |
| 6 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 260 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 141 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 302 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 185 418 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 809 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 212 679 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 821 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −12 822 $ | 113 044 $ Poids 72 % |
| 10 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 288 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 267 057 $ Poids 72 % |
| 11 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 625 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 347 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 680 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 640 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.