103 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 213,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 303 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494351626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
97022494351626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 96 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 409 m · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 907 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 550 593 $ Poids 60 % |
| 2 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 379 937 $ Poids 25 % |
| 3 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 372 m · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −46 471 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 270 $ Poids 21 % |
| 4 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 661 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 101 318 $ Poids 14 % |
| 5 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −34 903 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 475 426 $ Poids 12 % |
| 6 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +62 321 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 345 237 $ Poids 12 % |
| 7 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 734 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 479 $ Poids 11 % |
| 8 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 585 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +750 $ | 202 133 $ Poids 10 % |
| 9 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +50 761 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 289 213 $ Poids 9 % |
| 10 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +55 678 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 335 180 $ Poids 6 % |
| 11 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 405 815 $ Poids 5 % |
| 12 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 577 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +63 382 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 385 506 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.