97 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 135,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 298 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494352547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
97022494352547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 93 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 777 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 875 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 223 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 149 $ Poids 74 % |
| 3 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 657 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +750 $ | 162 960 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 463 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 407 942 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 995 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 274 601 $ Poids 59 % |
| 6 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 403 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −1 697 $ | 388 169 $ Poids 53 % |
| 7 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 121 512 $ Poids 50 % |
| 8 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 378 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 278 776 $ Poids 48 % |
| 9 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 791 $ Poids 43 % |
| 10 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 228 660 $ Poids 37 % |
| 11 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 776 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 83 453 $ Poids 36 % |
| 12 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 635 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 493 990 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.