95 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 244,3 m² · constr. 1973 · terrain 4 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 593,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 398 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494353422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
97022494353422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 98 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 571 m · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 085 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 226 m · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 418 $ Poids 45 % |
| 3 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 499 873 $ Poids 22 % |
| 4 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +59 280 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 406 579 $ Poids 11 % |
| 5 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 822 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 105 294 $ Poids 5 % |
| 6 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 296 577 $ Poids 4 % |
| 7 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 342 002 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, Rue 1re, Port-Cartier 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 152 $/m²) 147,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 250 216 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.