RIVIERE AUX ROCHERS · Port-Cartier
Valeur estimée
194 300 $
Autre · constr. 1984 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
—
CUBF
8492
Usage
Activités connexes à la pêche en eau douce
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 88 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494382435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
97022494382435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 39 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 364 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 416 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 254 924 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 521 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 248 111 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 605 m · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 500 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 613 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 500 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 603 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 240 324 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 624 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 164 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 680 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 393 864 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 687 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 463 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 726 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 842 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 700 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 041 $ Poids 54 % |
| 12 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 473 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 128 431 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.