99 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 100,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 250 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504238724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
97022504238724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 89 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 300 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 186 846 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 487 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 230 167 $ Poids 84 % |
| 3 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 144 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 304 148 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 875 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 286 398 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 818 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 189 797 $ Poids 69 % |
| 6 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 115 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 240 611 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 259 941 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 215 387 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 694 $ Poids 56 % |
| 10 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 672 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 339 400 $ Poids 56 % |
| 11 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 792 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 325 091 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 141 253 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.