3 Rue CASCADES · Port-Cartier
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 102,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 097,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 311 400 $ -0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504246808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
97022504246808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 92 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 287 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 516 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 647 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 267 331 $ Poids 75 % |
| 3 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 299 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 351 260 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 996 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 616 $ Poids 64 % |
| 5 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 241 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 137 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 933 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 692 $ Poids 61 % |
| 7 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 654 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 188 $ Poids 59 % |
| 8 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 590 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +11 118 $ | 114 784 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 914 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 429 $ Poids 52 % |
| 11 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 236 456 $ Poids 51 % |
| 12 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 941 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 376 185 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.