89 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 175,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 358 200 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504247693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
97022504247693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 93 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 330 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 799 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 665 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 347 $ Poids 51 % |
| 3 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 856 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 738 $ Poids 46 % |
| 4 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 723 m · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 348 $ Poids 46 % |
| 5 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 925 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 286 105 $ Poids 46 % |
| 6 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 789 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 216 231 $ Poids 43 % |
| 7 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 92 513 $ Poids 30 % |
| 8 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 942 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 642 $ Poids 29 % |
| 9 | 10, 4e Rue, Port-Cartier 2024-06-04 · 711 m · Vendu 149 000 $ (903 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 196 139 $ Poids 22 % |
| 10 | 45, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-08-14 · 656 m · Vendu 253 000 $ (1 752 $/m²) 144,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 294 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 355 489 $ Poids 18 % |
| 11 | 42, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-09-06 · 583 m · Vendu 280 000 $ (1 991 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 398 842 $ Poids 17 % |
| 12 | 14, Rue 2e, Port-Cartier 2024-03-21 · 858 m · Vendu 140 000 $ (812 $/m²) 172,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 245 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.