87 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 97,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,5 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 309 700 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504247971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
97022504247971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 92 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 259 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 749 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 627 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 262 101 $ Poids 80 % |
| 3 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 280 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 344 463 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 907 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 306 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 971 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 966 $ Poids 64 % |
| 6 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 221 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 529 $ Poids 55 % |
| 7 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 650 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 541 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 939 $ Poids 52 % |
| 9 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 627 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 345 $ Poids 52 % |
| 10 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 709 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 630 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 999 $ Poids 48 % |
| 12 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 957 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.