92 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 93 m² · constr. 1961 · terrain 1 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 199 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504247979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
97022504247979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 72 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 190 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 555 $ Poids 85 % |
| 2 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 203 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 289 463 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 543 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −14 787 $ | 218 739 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 818 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 180 221 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 882 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 271 710 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 598 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 364 570 $ Poids 60 % |
| 7 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 639 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 246 333 $ Poids 58 % |
| 8 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 134 954 $ Poids 52 % |
| 9 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 237 801 $ Poids 51 % |
| 10 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 945 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 260 291 $ Poids 50 % |
| 11 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 246 685 $ Poids 50 % |
| 12 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 149 451 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.