98 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 109,2 m² · constr. 1963 · terrain 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 206 700 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504248595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
97022504248595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 79 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 211 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 194 122 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 595 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +1 668 $ | 108 575 $ Poids 76 % |
| 3 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 77 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 249 514 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 483 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 240 270 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 840 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 299 245 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 586 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 352 620 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 942 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 217 936 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 271 483 $ Poids 59 % |
| 9 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 778 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 337 944 $ Poids 58 % |
| 10 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 779 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 198 270 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 908 $ Poids 57 % |
| 12 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 224 039 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.