96 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 113,9 m² · constr. 1962 · terrain 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 219 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504248703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
97022504248703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 82 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 583 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +1 112 $ | 110 228 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 207 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +850 $ | 197 295 $ Poids 70 % |
| 3 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 99 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 287 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 958 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 222 022 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 585 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 358 230 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 858 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 304 823 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 505 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 244 719 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 740 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 255 033 $ Poids 55 % |
| 9 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 798 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −17 847 $ | 343 428 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 002 $ Poids 54 % |
| 11 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 276 465 $ Poids 53 % |
| 12 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 227 743 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.