94 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 107,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 220 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504248841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
97022504248841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 82 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 189 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +850 $ | 191 988 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 557 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +1 112 $ | 107 315 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 522 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 237 349 $ Poids 70 % |
| 4 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 119 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 793 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 864 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 295 453 $ Poids 67 % |
| 6 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 567 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 348 587 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 268 046 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 801 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 195 825 $ Poids 59 % |
| 9 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 811 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −17 847 $ | 334 053 $ Poids 57 % |
| 10 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 181 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 313 567 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 986 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 216 632 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 282 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.