108 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 239 100 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504249048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
97022504249048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 87 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 0 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 822 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 350 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 231 455 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 261 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 188 144 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 675 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 190 829 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 731 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 979 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 621 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 553 $ Poids 59 % |
| 7 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 981 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 253 372 $ Poids 59 % |
| 8 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 643 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 118 $ Poids 59 % |
| 9 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 812 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 256 346 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 966 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 157 325 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 250 776 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.