106 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 130,3 m² · constr. 1973 · terrain 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 257 500 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504249115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
97022504249115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 89 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 462 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 269 484 $ Poids 73 % |
| 2 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 650 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +7 227 $ | 124 050 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 664 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 283 196 $ Poids 71 % |
| 4 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 640 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 341 330 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 733 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 284 053 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 832 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 215 489 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 879 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 280 $ Poids 61 % |
| 8 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 713 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 184 344 $ Poids 60 % |
| 9 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 777 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 227 390 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 770 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 204 481 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 399 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 324 632 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 683 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +17 453 $ | 312 573 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.