104 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 109,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 209 400 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504249261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
97022504249261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 79 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 216 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +850 $ | 193 786 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 615 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +1 112 $ | 108 301 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 0 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 406 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 239 846 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 770 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 298 626 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 572 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 351 853 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 913 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 218 458 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 954 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 270 898 $ Poids 63 % |
| 9 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 702 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −17 847 $ | 337 229 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 711 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 197 918 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 558 $ Poids 57 % |
| 12 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 223 570 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.