90 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 155,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 308 800 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504257218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
97022504257218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 93 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 615 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 291 552 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 792 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 245 964 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 724 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 198 365 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 864 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 243 164 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 267 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 329 351 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 651 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 305 475 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 538 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 368 127 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 330 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 349 964 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 776 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 220 497 $ Poids 47 % |
| 10 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 881 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 285 371 $ Poids 43 % |
| 11 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 827 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 232 729 $ Poids 42 % |
| 12 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 736 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 307 320 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.