86 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 330,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,2 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 443 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504257524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
97022504257524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 98 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 844 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 677 344 $ Poids 22 % |
| 2 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 109 m · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +57 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 625 $ Poids 21 % |
| 3 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +71 410 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 639 151 $ Poids 10 % |
| 4 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 259 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 799 $ Poids 2 % |
| 5 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 642 m · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 949 $ Poids 2 % |
| 6 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 883 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 281 464 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 652 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 331 942 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 791 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 250 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 723 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 784 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, Rue 2e, Port-Cartier 2024-03-21 · 797 m · Vendu 140 000 $ (812 $/m²) 172,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 149 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, 4e Rue, Port-Cartier 2024-06-04 · 630 m · Vendu 149 000 $ (903 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 928 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 105 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.