3 14E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 98,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 214 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504258550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
97022504258550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 79 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 157 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +850 $ | 183 856 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 560 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 226 058 $ Poids 83 % |
| 3 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 233 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 298 891 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 814 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 186 355 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 879 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 281 094 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 255 146 $ Poids 57 % |
| 7 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 170 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 843 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 557 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 376 555 $ Poids 56 % |
| 9 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 530 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 333 811 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 607 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 254 428 $ Poids 54 % |
| 11 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 840 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −17 847 $ | 319 688 $ Poids 48 % |
| 12 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 138 998 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.