68 Rue AUDUBON · Port-Cartier
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 131,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 040,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 257 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504259296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
97022504259296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 90 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 437 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 269 347 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 556 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 283 141 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 538 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +6 671 $ | 124 105 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 528 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 341 267 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 629 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 284 084 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 677 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 227 265 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 611 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 184 259 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 727 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 215 477 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 667 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 204 440 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 286 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 324 542 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 703 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 224 129 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 614 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 312 596 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.