82 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 210,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 242 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504267271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
97022504267271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 93 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 235 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 039 $ Poids 49 % |
| 2 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 589 m · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 673 $ Poids 39 % |
| 3 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 922 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 547 578 $ Poids 33 % |
| 4 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 31 m · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −37 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 900 $ Poids 21 % |
| 5 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 765 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 402 $ Poids 17 % |
| 6 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 685 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +59 762 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 325 454 $ Poids 17 % |
| 7 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 885 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +48 568 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 271 907 $ Poids 17 % |
| 8 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 698 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 923 $ Poids 16 % |
| 9 | 10, 4e Rue, Port-Cartier 2024-06-04 · 576 m · Vendu 149 000 $ (903 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 177 $ Poids 12 % |
| 10 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 895 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +53 305 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 316 557 $ Poids 11 % |
| 11 | 14, Rue 2e, Port-Cartier 2024-03-21 · 777 m · Vendu 140 000 $ (812 $/m²) 172,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 578 $ Poids 10 % |
| 12 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 447 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 799 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.